Иск жителей села Нововаршавского района Омской области о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворен в полном объеме.

             В обосновании исковых требований указано, что в 2006 году участники долевой собственности на земельный участок, заключили с индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства К. договор аренды. По условиям договора спорный земельный участок передан ответчику сроком до 30.05.2016. В договоре указано, что по истечению срока его действия он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны договора не позднее чем за три месяца до истечения срока его действия должны уведомить друг друга о своих намерениях письменно. В случае если по окончанию срока действия договора стороны не уведомляют друг друга о его расторжении в письменной форме, договор считается продленным до письменного извещения о расторжении на ранее предусмотренных условиях на неопределенный срок, но не менее одного года. Согласно условию договора арендная плата выплачивается в натуре (зерном, сеном, соломой) либо в денежном выражении по цене, сложившейся в момент расчета, до 31 декабря текущего года. 19.05.2006 в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о государственной регистрации договора аренды, об ограничении права и обременении объекта недвижимости.

           30.05.2016 срок действия вышеуказанного договора истек. До указанной даты ни одна из сторон договора не уведомляла другую о намерении его продлить. Соглашение о продлении срока действия договора не заключалось. 20.04.2023 истцы обратились за государственной регистрацией прекращения и расторжения вышеуказанного договора аренды. Но им было отказано по причине отсутствия соглашения о расторжении вышеуказанного договора аренды и решения общего собрания участников долевой собственности на спорный земельный участок. Сложившаяся в отношении спорного земельного участка правовая неопределенность не позволяет истцам извлекать доходы от обладания долями в праве общей собственности на него.

               Истцы просят расторгнуть договор аренды, прекратить аренду спорного земельного участка и погасить соответствующие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости.

            При рассмотрении  гражданского дела судом было установлено, что  ответчиком земельный участок не обрабатывался, истцы не получали арендную плату, то есть были фактически  лишены возможности использовать земельный участок и получать прибыль от сдачи его в аренду. Истцы направляли в адрес ответчика заявления о расторжении договора, но ответов не получали.

               Ответчик К. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

           Рассмотрев гражданское дело по существу, судом принято решение об удовлетворении исковых требований, поскольку ответчик прекратил деятельность КФХ, о чем предоставил соответствующее заявление в МИФНС, земельный участок по назначению не использует, арендную плату арендодателям не выплачивает более двух периодов. При этом установлено, что истцы обратились к арендатору с заявлениями о расторжении договора в декабре 2022 года и в феврале 2023 года, то есть более 2-х лет назад. Доказательств выплаты арендной платы ответчиком не предоставлено, иск им признан в полном объеме, статья 173 ГПК РФ ему разъяснена и понятна. Поскольку признание иска ответчиком не нарушает прав третьих лиц, так как ответчиком суду сообщено о  том, что иные арендодатели (третьи лица) состоят с ним в родственных связях и намерены выделить свои доли из земельного участка, признание иска принято судом. Следовательно, требования истцов о расторжении договора аренды земельного участка, подлежат удовлетворению.

                 Решение не вступило в законную силу.